Vad är entreprenadrätt egentligen
När ett byggprojekt startar händer mycket bakom kulisserna. Avtalen måste skrivas rätt, ansvar måste förklaras tydligt och risker måste hanteras. Entreprenadrätt är den juridiska området som styr allt detta mellan beställare och entreprenör. För företag i byggbranschen är det skillnaden mellan ett projekt som löper smidigt och ett som slutar i tvister och ekonomiska förluster.
Vad är entreprenadrätt och varför spelar det roll?
Entreprenadrätt är reglerna som styr avtalsförhållandet mellan den som beställer ett byggprojekt och den som utför det. Området omfattar avtalsformulering, ansvarsfördelning, ersättningar och vad som händer när något går fel. I Sverige bygger det på flera lagar: avtalslagen, köplagen och jordabalken. När avtalen är dåligt skrivna eller när viktiga klausuler saknas uppstår konflikter som kostar tid och pengar (tro mig, jag har sett många projekt drabbas av det här). Det är därför alla företag i byggbranschen behöver förstå grunderna.
Nya standardavtal förändrar spelreglerna
De gamla standardavtalen AB 04 och ABT 06 ersätts nu av AB 25 och ABPU 25 sommaren 2025. De nya avtalen är moderniserade för dagens byggmetoder och digitala arbetssätt. Personalen behöver utbildning innan övergången för att undvika misstag. Många företag förbereder sig redan nu för denna större förändring i branschen, och det är verkligen bra timing att börja redan nu.
Vanliga juridiska fallgropar att undvika
En klassisk misstag är att skriva vaga avtal där ansvaret inte är tydligt fördelat. Om entreprenören inte exakt vet vad som ingår kan detta leda till tvister om kostnaderna. Ett annat problem är glömda klausuler om vad som händer vid förseningar eller kvalitetsproblem. Då blir det dyrare att lösa senare. Tips: använd alltid vedertagna standardavtal och låt en jurist granska avtalen innan undertecknande.
Så hanterar du tvister och offentlig upphandling
När konflikter uppstår finns flera vägar framåt. Först försöker parterna förhandla direkt. Om det inte fungerar kan de gå till medling eller skiljedom (vilket ofta är smartare än domstol). I värre fall hamnar fallet i domstolen. För offentliga projekt gäller särskilda regler genom lagen om offentlig upphandling, LOU. Dessa regler säkerställer att alla kan delta i upphandlingen på lika villkor. Kontakta en juridisk expert tidigt om du står inför en större tvistighet eller offentligt projekt. Det sparar ofta pengar långsiktigt.
